上海备案价查询系统

上海房地产交易中心网站可查询备案价，输入项目名称或预售证号等信息即可。

1、查询方式

现场查询：携带个人身份证件及购房合同或房产证，前往上海市房地产交易中心或各区县的房地产交易中心窗口，填写查询表格后进行查询，这种方式能获取最准确的信息，但需要亲自前往且在工作日的工作时间办理。

在线查询：登录上海市房地产交易中心官方网站或各区县房地产交易中心的官网，找到备案价查询入口，按提示输入房屋地址、项目名称等关键信息进行查询，也可以访问上海市商品房预售许可证查询网（http://www.fangdi.com.cn/）进行查询。

APP查询：下载并安装相关的房地产交易或查询类APP，如“随申办”等，注册登录后在相应的查询功能模块中输入楼盘名称或房源编号等信息，即可获取新房备案价格及其他重要信息。

2、数据更新频率

上海的房屋备案价格并非固定不变，会随着市场供求、地段、房屋类型、面积、装修情况等多种因素的变化而调整，当房屋的交易状态发生变化，如签订新的购房合同或房价发生变动时，相关部门会在规定的时间内更新备案价格信息，以确保数据的准确性和及时性，具体的更新频率可能因实际情况而有所不同，但通常会尽力保证信息的时效性，以便购房者和相关人士能够获取到最新的房价信息。

3、常见问题解答

问：为什么查询不到某个具体楼盘或房源的备案价？

答：可能的原因包括输入的信息不准确，如楼盘名称、地址等存在误差；该楼盘或房源尚未进行备案或备案信息还未录入系统；系统正在进行维护或数据更新，暂时无法查询等，建议仔细核对输入的信息，确保准确无误，并尝试在不同时间再次查询，或者联系相关部门咨询具体情况。

问：备案价与实际成交价有什么区别？

答：备案价是开发商在预售楼盘时向政府部门登记备案的价格，是政府对房地产市场进行监管的一种手段，主要用于规范市场价格秩序，实际成交价则是买卖双方在实际交易过程中最终达成的交易价格，可能会受到市场供求关系、促销活动、购房者的谈判能力等多种因素的影响，与备案价存在一定的差异，实际成交价可能会高于或低于备案价，但在合理范围内波动是正常的。

问：如何判断查询到的备案价是否真实有效？

答：可以通过多种途径进行验证，可以对比不同渠道查询到的备案价是否一致，如官方房地产网站、房地产交易中心窗口、相关APP等，可以参考周边类似楼盘的备案价和实际成交价，分析其价格差异是否合理，还可以关注政府部门发布的房地产市场信息和统计数据，了解市场的整体走势和价格水平，从而判断查询到的备案价是否符合市场实际情况。