上海查房屋备案查询系统

《上海查房屋备案查询系统：全面解析》

一、查询系统

上海房屋备案查询系统是上海市房地产交易中心为方便市民和相关机构查询房屋备案信息而设立的重要平台，通过该系统，用户可以了解房屋的产权状况、抵押情况、租赁备案等多方面信息，对于保障房地产市场的透明、公正以及维护交易各方的合法权益具有重要意义。

二、查询方式及流程

（一）网上查询

1、官方网站：访问上海市房地产交易中心官方网站（https://www.fangdi.com/）。

2、注册登录：如果是首次使用，需要进行注册并登录个人账号，注册时需提供真实有效的个人信息。

3、选择查询类型：根据需求选择相应的查询服务，如产权查询、抵押查询、租赁备案查询等。

4、输入查询信息：按照系统提示输入房屋的具体信息，如房屋坐落、产权人姓名、产权证号等。

5、获取查询结果：提交查询申请后，系统将显示查询结果，包括房屋的基本信息、产权状况、抵押情况等详细内容。

（二）窗口查询

1、前往办理地点：携带有效身份证件及相关证明材料，前往上海市房地产交易中心或各区房地产交易分中心的服务窗口。

2、提出查询申请：在窗口领取并填写《房屋备案信息查询申请表》，注明查询事由、房屋坐落等信息。

3、工作人员审核：工作人员对申请材料进行审核，确认无误后受理查询申请。

4、获取查询结果：申请人在指定窗口领取查询结果，或根据工作人员指引通过自助终端设备打印查询结果。

三、查询内容及用途

（一）产权查询

1、：房屋的产权人、产权证号、房屋坐落、建筑面积、房屋用途等信息。

2、用途：用于核实房屋的产权归属，避免购买到产权有争议的房屋；在房屋交易、抵押、继承等过程中，作为重要的产权证明依据。

（二）抵押查询

1、：房屋是否存在抵押登记，抵押权人、抵押金额、抵押期限等信息。

2、用途：帮助购房者了解房屋的抵押状况，避免因房屋存在抵押而导致交易风险；对于金融机构而言，是评估贷款风险的重要依据。

（三）租赁备案查询

1、：房屋租赁合同备案情况，包括出租方、承租方、租赁期限、租金等信息。

2、用途：保障租赁双方的合法权益，规范房屋租赁市场秩序；便于相关部门对房屋租赁市场进行监管。

四、注意事项

1、查询时需提供准确、真实的房屋信息，否则可能导致查询结果不准确或无法查询。

2、对于涉及个人隐私的房屋信息，应妥善保管，不得泄露给他人。

3、如果发现房屋信息存在错误或异议，应及时向上海市房地产交易中心提出更正申请。

五、相关问题与解答

（一）问题：如何修改在房屋备案查询系统中注册的错误信息？

解答：一般情况下，如果注册信息有误，可以登录查询系统的个人账号，在账户设置或个人信息管理等相关功能模块中进行修改，若无法自行修改或遇到问题，可以联系系统客服或前往上海市房地产交易中心服务窗口，提供相关证明材料，申请协助修改。

（二）问题：房屋备案查询结果是否有法律效力？

解答：房屋备案查询结果具有一定的法律效力，它是官方权威部门提供的关于房屋相关信息的证明，在房屋交易、产权纠纷处理等法律事务中，可作为重要的证据参考，但具体法律效力还需根据相关法律法规和具体案件情况综合判断。

上海房屋备案查询系统为市民和相关机构提供了便捷、准确的房屋信息查询服务，有助于维护房地产市场的正常秩序和交易安全，在使用过程中，用户应遵守相关规定，正确操作，确保查询结果的真实性和有效性。